admin 發表於 2021-6-16 18:58:21

"青年成家購屋貸款"與台灣房价

台"财務部"推出"青年放心立室購屋优惠貸款"于十仲春起上路,不管公众是初次購屋或名下没有自用室第,无論所得凹凸,均可向台灣银行等八至公股银行申请,前两年优惠利率百分之一点五,最高可貸五百万元。该政策@固%5GrMZ%然對年%Pm7uX%青@的无壳蜗牛颇有帮忙,但在"五都"大選前開释利多,有点政策性買票的嫌疑,而對付機車借款,可能造成房价上涨,也遭致很多的批判。

  金融海啸後,印钞票救经济的結果垂垂显现,钱的价值變薄了,這时候大师都认為買屋子最可以或许保值,跟银行借钱来投資買屋子,借低利来换取将来的高报答,這個算盘打的不错,也就由于這类设法让投資者對峙不赢利决不卖出,支持了房价的抗跌空間,在如今经济又這麼好的环境下,除非再来一次金融海啸,不然房价很难掉下来。

 "高房价"因此台灣彩券朋友圈,相對于采辦力而言,都會菁华區的屋子固然是卖给采辦力高的人,也就是有钱人,以地租理論来看房价,屋子的地址、區位决议了屋子的价值,意思是说房价是由市中間往郊區递减。实在郊區仍是有不少廉价的屋子,可是大师仍是尽力的想買更好的屋子,這就构成房价過高的民怨压力。有人说買屋子就跟娶妻子同样"宁缺勿滥",甘愿多存一点钱、多貸一点钱買更好的屋子,因而投資客看到了這一点,先争先赢,炒热了房价;建商也發明了這一点,先從比力欠好卖的屋子先卖,最後的一間屋子是代价最高的,充实褫夺了消费者的残剩价值,這就是市场运作的成果。

  再来咱们看政策下的結果,匹敌高房价实在就是"课税"跟"补助"。台北市最先提出履行"豪宅税",不過是"以价制量"的课税政策,若是照正常的经济學上的供需原则,代价提高了需求就削减,但這是仅止于同质性的商品而言,屋子是异质的商品,結果将彻底转嫁到消费者身上,特别是高价的屋子,由于它是一种"豪侈品",代表了成分职位地方的意味,价格越高反而越多人竞争,是以政策結果恐大打扣头。

  接着看补助政策,"青年放心立室購屋优惠貸款"就是一例,主如果為没有屋子的年轻人着想,让他可以用较低的成原本買房。可是這項政策有一個盲点,就是补助工具的挑選,不少人担忧假的需求者(投資客)會趁低利的機遇来套利,反而更近一步的推升房价。在此不是说政策欠好,而是应于制定政策时加倍严谨一点,多加一些前提限定,比方说用青年貸款買的屋子,要加之制止于五年内转售,或是限定说该貸款所買的屋子须限定在支票借錢,总价一万万之内等的前提,如许应當可让想用来作投資的人略微打了退堂鼓,也才能對真正必要屋子的人带来帮忙。

 "青年放心立室購屋优惠貸款"原本就应當属于社會福利的一环,不该该跟按捺房价划上等号,對付各界所批判的"无助于高房价"实际上是两码事,打房此外有打房的法子,在這里应當夸大找出真实的需求者,防止社會資本被滥用。政策對初次購屋的青年是一大帮忙,但也但愿台政府能妥帖计划好,不要只是為選票及民怨的考量而赶鸭子上架。
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