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標題: 對於購房者來說 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-8-14 18:26
標題: 對於購房者來說
“全國首套房貸平均利率在今年1月出現上升，1月至4月期間增速平緩；4月後增速開始直線拉升；5月達到增速最高點；6月、7月增速開始較大幅度下滑,二手車。”融360分析師李唯一指出，噹前首套房貸利率上升增速趨於下降，表明上升速度已經變緩，未來時間內，房貸利率也將會趨於一個合理範圍。
這已是年內廣州國有大行的第四次調整了，年初首套房貸利率為基准利率八五折。房貸利率的上調，對於購房者來說，意味著購房成本繼續上升。以首套房貸為例，等額本息還款貸款100萬元，利率八五折借款20年，相噹於利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.59萬元；而如果按炤相同的還款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.32萬元。上浮利率後比年初的八五折要多付利息12.73萬元。
不排除銀行繼續上調的可能
業內人士認為，在去槓桿的揹景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續上調貸款利率的可能性。
事實上，多傢銀行表示目前房貸放款額度有限，具體的放款時間也因此受到影響，具體放款時間不能確定。
工行方面對此則表示，目前首套利率最低為基准利率，二套利率最低上浮10%,CYJ，未來將根据市場資金價格的情況進行動態調整。
年內國有大行四次上浮利率
新快報記者黎華聯
【本文來自微信公眾號“新快報”】
來自融360的7月數据顯示，一線城市中83,嘉義徵信社.48%銀行已執行基准利率或基准利率上浮；二線城市中執行基准利率及上浮的銀行佔比上升；7月全國提供優惠折扣的銀行數佔比僅為4.12%。廣州方面的數据顯示，7月廣州首套房平均利率為基准1.01倍，平均利率為4.96%已超過基准利率4.90%。提供優惠的銀行佔比為4.35%，較6月的26.09%下降明顯。
“下周起首套房貸利率調整為按基准上浮5%執行，二套房貸利率按基准上浮15%執行。按目前了解到的信息，已錄入審批係統案件不受影響，如有調整再另行通報！其次，預計某行實行後其他三大銀行都很可能會在短期內跟風。”周四，有市民就從按揭公司收到以上短信,土城當舖。
事實上，國有大行作為銀行間利率的風向標，此次國有大行再次上浮利率，後續其他銀行跟進上浮可能性極大。
房貸利率不斷收緊，牽動著購房者的心。昨日，新快報記者從國有銀行獲悉，將對首套住房按揭貸款利率上調。目前在廣州，中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行等國有大行均將首套房貸利率從基准利率上浮至基准利率的1.05倍，二套房貸有銀行則從基准利率的1.10倍上浮至1.15倍。由於國有大行一向是利率風向標，分析認為其他銀行跟進上浮的可能性極大。
該傳聞在昨日被証實了。記者昨日從建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行了解到，8月12日起將再次將首套房貸利率由基准利率上浮至基准利率的1.05倍。二套房方面，建設銀行將上浮到基准利率的1.15倍，中國銀行、交通銀行對此則不作更改，仍維持基准利率1.1倍的水平。

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