普通人怎麼從銀行貸款?
無告白插入，無水份，不吹法螺。他人說個工具老是產物一，產物二，A產物，B產物的，去看我写過的答复，直接奉告你是哪家銀行，甚麼政策，很多多少答复里附上本身做的思惟导圖，祝你们都好。
我這麼多年来总结過的各個銀行產物政策，思惟导圖
答复過知乎上很多多少用户關于銀行，關于徴信，關于貸款，關于房產典質，關于信貸的問题，获得不少天下同業業的同業業承認，你们谢我學到工具了，我也感谢你们不惜點赞，在這個小眾范畴，我應當離優异答复者不远了，固然不晓得是哪天，我當真的写本身的履历，本身的專業，必定不远了。
答复過很多多少，以是，我尽可能少反复内容，直接搬写本身写過的專業链接過来。文末附上本身的專栏，你们别忘存眷點赞保藏。
答主坐標北京，苏宁銀行房產典質大客户司理。
既然說是平凡人，就排除一些上市公司，大老板Boss等，對吧。這種人群可以去厦門國際銀行，南京銀行，大連銀行，另有國有大行去申請大额對公营業，不少銀行只要典質物充沛，或說天資足够好，上不封顶。例如說厦門對公，分行审批权限2亿额度，总行無尚限。并且這種高净值客群，都是各銀行VVVVVIP，就奉若上宾，一些大Boss連总行行长都熟悉。
那就简略来讲
A利錢低的銀行信貸（本人有文有写去找）额度比力低，单家銀行在30w-50w如许，授信周期广泛3年，還款方法有等额本金/等额本息和先息後本。社保公积金，打卡工資，房產（非典質），按揭房，保单，均可以做。最低利錢可以做到3.25如许。有銀行可以2.5%年化，可是广泛客户没有相對于天資。单元和資產环境越好，并且徴信越好，能拿到的利錢越低。
前邊有张圖，简略摆列了几家銀行的產物上風，转頭看看，或去我的答复里找相干。
B銀行房產典質（這個美國偉哥哪裡買,也有写），包含各個銀行政策，都有具體的思惟导圖设置装备摆设。
各個銀行政策在專栏里。
這個文章是和本话题相干，也给大師送上。
C企業税貸，發票貸.這種產物請求客户有企業，并且有纳税或開票满必定金额，近24個月無間断环境。
D車產典質。做車產典質的銀行比力少，機构多，若是徴信天資杰出，本身直接去安全銀行申請就好。利錢方面不如上班族的銀行信誉貸款利錢低。
我写過的專栏，
我写過的專栏，還好，今朝2w多赞吧，不按期更新。
我是咱们村第一個玩知乎的，感谢你们的存眷點赞支撑。
銀行貸款重要分為企業貸款和小我貸款
銀行小我貸款又分為小我信誉貸款和小我消费類典質貸款。
銀行小我信誉貸款，重要面向客群是上班族、小企業主、個别工商户。
一般春秋請求：男性22岁～60岁，女性22～55（有些銀行男性只做到55）
额度：一般銀行单笔最高30万，少部門銀行最高50～100万
貸款年限：1年～5年期（部門銀行最长的8年期等本）
徴信請求：徴信杰出，近来三個月盘問不要太多，欠债不要過高，没有當前過期，近来两年没有連三累六，没有重大過期。（固然有少部門銀行會轻看過期和欠债，或另有些銀行產物可以特批）
准入前提：
1上班族的话，上班满半年（少部門銀行三個月也能够），有打卡工資、税单、公积金的话可以用打卡工資、税单、公积金准入。（如今上海地域銀行准入已很低了，有些銀行打卡3000以上+社保就可以准入，以是能做銀行的客户建议大師首選銀行）
2小企業主或個别工商户有流水（對公對私流水都算），流水比力多，结息较多的，有現實谋劃园地的，可以做小我消费類貸款。（固然若是企業主有纳税甚麼的，建议做税貸，利率比力低，不外那属于公司名下的貸款，不算小我貸款）
3上班族、企業主、個别工商户若是名下有天下按揭房，月供還满半年以上，銀行信誉貸款產物可林博文,以准入。
4上班族、企業主、個别工商户若是名下有天下按揭房，部門銀行信誉貸款產物可以准入
5上班族、企業主、個别工商户若是在上海當地有清房，部門銀行信誉貸款產物可以准入
6上班族、企業主或個别工商户名下有人寿保单，保单投保报酬本人，年缴费大于2400，保单缴费時长大于两年，ping安銀行可以准入（今朝独一一家做保单的銀行）
下面說下小我消费類典質貸款，消费類典質貸款分車典質貸款和房產典質貸款，車子典質貸款銀行做的未几，很是的少。銀行做的比力多的仍是房產典質貸款。
如今銀行的话典質貸款的话谋劃性貸款做的比力多，小我消费類貸款做的銀行很少，就是一般都必要有企業。若是做小我消费類典質貸款比拟谋劃性典質貸款如今利率也會高些，一般在6%摆布。
小我消费類典質貸款申請流程一般就是筹备質料（身份证、房產证、收入流水質料、户口本、婚姻证實、购销合同、其他資產证實）、筹备好質料去銀行申請填写質料，以後銀行一般會约時候下户看房（疫情時代一些銀行會視频看房），以後申請出批复後去銀行签合同，签完合同去房管局敲典質辦典質挂号。（有些銀行會請求公证）銀行核實购销合同，最後放款，放款到第三方账户。
銀行谋劃性貸款
銀行企業谋劃性貸款，企業谋劃性貸款分谋劃性典質貸款和信誉貸款。
以上海地域蘆洲通馬桶,為例，小微企業信誉類貸款重要分為纳税貸、開票貸、流水貸、担保基金貸款、高新科技企業科技如约貸，這五類。
1、企業税貸，銀行按照企業纳税环境做的企業信誉貸款，一般請求企業注册两年以上，纳税品级為A、B级，對付A、B级达不到的企業，若是纳税品级為M或C级也委曲有產物可以做，要咨 询的可以详细留 言問我。企業年纳税要在一万以上，没有持续三個月以上不缴税記實，企業没有不良記實和负面信息，诸如法院讼事、行政罚款、被履行名单等。企業税貸的產物特色是广泛還款方法都是一年期先息後本的，利錢一般都比力低，极個體會稍微高點。做税貸的根基都是銀行產物，小微企業税貸利錢低但相對于請求客户是比力好的，由于在咱们國 家纳不少税的小微企業大部門都算比力優良的。
2、企業開票貸，企業開票貸相對付税貸的话請求相對于低點，銀行產物和機构產物都有，有些機构產物一年開票100多万就可以做。開票貸的產物種類和還款方法也更多样，但利錢一般来讲都比力高點，還款方法大部門也不是出格好，不少都是1～3年期等额本息的，先息後本的開票貸產物利率也不低，特别等额本息對付小微企業實在压力挺大的，由于小企業買卖資金周转没有那末快。下面举個產物吧，浦 發銀行和诺诺 金服有互助的一個浦 發開票貸，還款方法是等额本息12期，銀行此外有2.5%危害包管金，月息0.4%。就這個產物来讲固然利錢不是出格高，可是12期等额本息還款對付大部門小企業来讲都压力很大。以是大部門谋劃時候久，谋劃的比力好的美國壯陽藥,小微企業做税貸的比力多。
3、流水貸，按照企業、個别工商户的銀行流水的环境和结息环境给發放的信誉貸款，重要看企業流水的几多和一年的流水结息几多（部門機构也有pos機流水貸）。這種貸款一般单笔在30万如下，上小我徴信，不上企業徴信（上企業徴信的流水貸一般都在30万以上）。
4、融資担保基金貸款
融資担保基金貸款是担保基金公司收取担保费為小微企業做担保，銀行审核放款的貸款產物，利錢一般比力低，年利率4%～6%，额度一般比力大，最低100万到最高1000万。除個體线上申請的担保基金產物，大部門担保基金產物申請流程比力繁琐，一般起码审批要一個月，銀行先要去銀行面谈，面谈完没問题，會去企業實地，看企業详细從事甚麼行業，企業纳税、財报、開票城市看，因為担保基金貸款的营業相對于人的作使劲比力大，除企業自己好之外，和銀行人的瓜葛也必不成少。以後銀行审核經由過程過，會提交到國 家担保基金公司，担保公司感觉没問题，就會赐與放款。
5、科技如约貸
一、科技如约貸是上海市科委與相干单元推出的科技型中小企業如约包管保險短時間貸款，經由過程企業采辦如约保險的方法，由國 家、銀行和保險公司配合分管貸款危害，目標是解决轻資產的科技型中小企業融資难問题。
二、面向客群：凡合适上海市科委《上海市科技企業界定参考尺度》范围的本市中小企業（含内資或外資），優先支撑重要產物或辦事具备自立常識產权及焦點竞争力的科技型中小企業。
三、科技如约貸单笔貸款金额通常是100-500万元，最高不跨越800万元； 利率在人民銀行颁布的同期貸款基准利率的根本上，按照各告貸企業的危害，得當浮動； 貸款刻日為12個月之内（含）；
公司谋劃性典質貸款
企業谋劃性典質貸款”因此中小企業、微型企業和私業務主為辦事工具的融資產物，帮忙告貸人融通資金，具备貸款审批時候短、還款方法機動的上風。
申請前提
春秋70周岁（含）如下的具备彻底民事举動能力的天然人；能供给正當、有用、足值的房產作典質担保；信誉杰出，具有定時紋繡創業班，足额了偿貸款本息的能力。
貸款用處
企業谋劃貸款仅限于告貸人在投資谋劃進程中的正常資金需求，不得用于证券、期貨和股本权柄性投資，不得用于房地產項目開辟和用于國度法令律例明白劃定不得谋劃的項目。
担保方法和貸款额度
企業谋劃貸款典質物需為小我（含第三人）或企業名下的住房、商用房、商住两用房；貸款金额不得跨越评估价值的80％。
貸款刻日
貸款刻日最长不跨越20年。
下面我以上海地域的谋劃性典質貸款產物為例，详细說下上海地域2020的上風產物與產物利率
銀行產物
銀行房抵產物一：
1.利率：年利率3.85%
2.還款方法：先息後本
3.刻日：10年期
4.機動性：随借随還，不消不计息，用几多算几多息
5.優良：利率上海最低
銀行房抵產物2、
1.利率:年利率4.05%、4.45%、4.6五、4.9%、5.4%
2.還款方法：先息後本或等额本息或组合還貸方法
3.刻日：20年期
4.成数：屋子市值最高7成
5.機動性：随借随還，不消不计息，用几多算几多息
六、上風：只要徴信好和屋子好，没有公司業務执照或流水不足都有法子
銀行房抵產物三
1.利率：年利率8%-9%
2.還款方法：三年先息後本或最长10年等额本息
3.刻日：1～10年期
4.成数：屋子市值最高8成
5.優良：徴信可以沟通，可以做二抵 谋劃貸500万内 真實谋劃實體客户 室第最高8成 未成年也可不去份额白叟可最高80岁 商店辦公楼旅店式公寓6成
銀行產物四（二抵）
1.利率：年利率4.35
2.還款方法：20年等额本息
3.刻日：20年
4.成数：屋子市值最高8成
5.機動性：随還，用几多算几多利錢
5.優良：徴信可以沟通，可以做二抵 谋劃貸500万内 真實谋劃實體客户 室第最高8成 未成年也可不去份额白叟可最高80岁 商店辦公楼旅店式公寓6成
銀行產物五（二抵）
1.利率：年利率7.15%
2.還款方法：先息後本
3.刻日：10年期
4.機動性：随還，用几多算几多利錢
6.優良：成数高、流水可沟通
最後，我是有問必答的ALIEN，码字不容易，你“▲”就是给我的最佳鼓動勉励，感恩~
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